# Jak działa Dojazdomat · dojazd i czynsz w Warszawie

> Jak Dojazdomat liczy czas dojazdu w Warszawie (komunikacja, rower, pieszo, auto) i medianę czynszów z ogłoszeń. Metodologia, źródła danych, serwer MCP.

Canonical: https://dojazdomat.pl/o-projekcie
Last updated: 2026-10-21

Dojazdomat pokazuje na mapie, ile zajmuje dojazd do Twojego miejsca pracy z każdego miejsca w Warszawie i ile kosztuje tam wynajem. Wpisujesz adres albo przystanek, a dostajesz ranking osiedli: **najlepsza opcja**, **najszybciej** i **najtaniej**, z odnośnikami do aktualnych ofert na portalach.

[Otwórz mapę](https://dojazdomat.pl/)

## Jak liczony jest czas dojazdu

- **Komunikacja miejska:** od drzwi do drzwi, czyli dojście do przystanku, czekanie, jazda i przesiadki według rozkładów GTFS ZTM Warszawa (metro, tramwaje, autobusy, SKM), Kolei Mazowieckich i WKD. Średnia dla wyjazdów co 10 minut między 7:00 a 9:00 w dzień roboczy. Mapa ma siatkę ok. 110 m i obejmuje Warszawę z okolicznymi miejscowościami.

- **Pieszo:** 4,8 km/h po sieci chodników i ścieżek OpenStreetMap od biura do każdej komórki mapy (ok. 110 m), z mostami przez Wisłę i obejściem osiedli, parków i ogrodzonych terenów. Poza obszarem sieci (miasto z marginesem) albo gdy serwer jest niedostępny: linia prosta razy współczynnik zależny od odległości.

- **Rower:** trasa po sieci OpenStreetMap (z ulicami jednokierunkowymi), z prędkością zależną od oznaczeń: ok. 17 km/h po drogach rowerowych, pasach i ścieżkach oznaczonych dla rowerów, ok. 15 km/h po ulicach (także tych bez infrastruktury rowerowej), ok. 12 km/h po drogach gruntowych i ok. 9 km/h po deptakach i ścieżkach bez oznaczenia dla rowerów. Średnio wychodzi ok. 16 km/h, plus 2 minuty na odbiór roweru. Takie samo wyliczenie na serwerze i to samo zapasowe przybliżenie.

- **Auto:** czas jazdy po sieci drogowej OpenStreetMap (drogi dla aut, ulice jednokierunkowe, mosty przez Wisłę), liczony od biura do każdej komórki mapy (ok. 110 m). Prędkości swobodne zależą od klasy drogi (od 10 do 85 km/h); w szczycie zwalniają głównie drogi główne (autostrady, ekspresowe, krajowe, wojewódzkie i zbiorcze: współczynnik 0,40), a ulice lokalne tylko trochę (0,8, czyli osiedlowa ulica ok. 20 km/h). Współczynnik dla dróg głównych jest dobrany tak, by średnia prędkość na losowych trasach po mieście o długości 3-15 km w linii prostej wynosiła 19,4 km/h, czyli tyle, ile TomTom Traffic Index 2025 podaje dla porannego szczytu w Warszawie. To sam czas jazdy, średnia dla szczytu, bez korków na żywo, wsiadania ani szukania miejsca. Gdy serwer jest niedostępny, mapa liczy wcześniejsze przybliżenie: linia prosta razy 1,35.

## Skąd są ceny najmu

To mediana cen ofertowych z ogłoszeń w granicach osiedla (oficjalny podział MSI; dla miejscowości pod Warszawą: granice gminy). Mediana jest tylko z ogłoszeń, w których znamy pełny koszt (najem + czynsz administracyjny) i dokładną lokalizację. Ogłoszenia pochodzą z publicznych stron portali (Otodom, Gratka, Nieruchomości-online, Domiporta, Adresowo, Szybko.pl, Sprzedajemy.pl) i są odświeżane co noc. Ogłoszenia z OLX dochodzą tylko wtedy, gdy mamy ich świeży eksport (nie starszy niż 7 dni).

- To samo mieszkanie wystawione na dwóch portalach liczy się raz: łączymy pary ogłoszeń z tą samą liczbą pokoi, podobną powierzchnią i ceną, najwyżej 300 m od siebie (także gdy jeden portal pomija czynsz administracyjny). Zostaje ogłoszenie z pełną ceną. Mieszkanie wystawione na trzech lub więcej portalach może jeszcze liczyć się więcej niż raz.

- Ogłoszenia z nienaturalną ceną za m² (poniżej połowy lub ponad 2,5 raza mediany w promieniu 900 m) są wykluczane, także gdy są na kilku portalach.

- Ogłoszenia bez pełnego kosztu albo bez dokładnej lokalizacji (np. tylko dzielnica) widać na mapie i na listach ofert, ale nie wchodzą do mediany. Liczba „w medianie” mówi, z ilu ogłoszeń jest mediana.

- Ogłoszenia, które zniknęły z portalu, wypadają z mapy przy najbliższym nocnym odświeżeniu, a co niedzielę 25 losowych ogłoszeń z każdego portalu jest sprawdzanych na żywo.

- Nie zapisujemy danych osobowych, opisów ani zdjęć.

## Co to jest „najlepsza opcja”

Czynsz plus czas dojazdu przeliczony na złotówki: minuty dojazdu × 42 przejazdy w miesiącu × 31,40 zł za godzinę (płaca minimalna 2026). Dzięki temu tańsze, ale dużo dalsze osiedle nie wygrywa z odrobinę droższym, a bliskim.

## Dla asystentów AI (MCP)

Dojazdomat ma publiczny serwer MCP, który zwraca czasy dojazdu (komunikacja, rower, pieszo, auto), mediany czynszów, ranking osiedli także dla dwóch miejsc pracy, porównanie osiedli i trend czynszu (ceny z co najmniej 20 ogłoszeń).

```
https://dojazdomat.pl/mcp
claude mcp add --transport http dojazdomat https://dojazdomat.pl/mcp
```

[Instrukcja krok po kroku dla Claude, ChatGPT, Cursor i VS Code](https://dojazdomat.pl/serwer-mcp)

## Licencja danych

Zestawienia Dojazdomatu (mediany czynszów, czasy dojazdu, ranking osiedli) są udostępniane na licencji [Open Database License (ODbL) 1.0](https://opendatacommons.org/licenses/odbl/1-0/), tej samej co dane OpenStreetMap, z których korzystają. Pojedyncze ogłoszenia należą do portali i nie są udostępniane.

## Autor i kontakt

Dojazdomat to niezależny projekt Mikołaja Sapka, studenta. To nie jest biuro nieruchomości ani portal z ogłoszeniami. Kontakt: [kontakt@dojazdomat.sapcorp.eu](mailto:kontakt@dojazdomat.sapcorp.eu) (uwagi do metody i błędy w liczbach).

## Źródła

- Rozkłady jazdy: GTFS ZTM Warszawa, SKM, Koleje Mazowieckie, WKD (agregacja mkuran.pl).

- Ulice, granice osiedli, parkingi: © OpenStreetMap, licencja ODbL.

- Prędkość aut w szczycie: TomTom Traffic Index 2025.

- Podkład mapy: Esri, HERE, Garmin.

[← wróć do mapy](https://dojazdomat.pl/) · [prywatność](https://dojazdomat.pl/polityka-prywatnosci) · [dzielnice](https://dojazdomat.pl/dzielnice/) · [dojazd do](https://dojazdomat.pl/dojazd-do/) · [raport](https://dojazdomat.pl/raport/)